Il futuro delle città del Sud Italia, specialmente quelle costiere come Bari, è sempre più influenzato dalla dinamica abitativa e dalle sue diverse manifestazioni. La forte espansione degli affitti a breve termine, promossa anche da piattaforme digitali, sta ridisegnando il tessuto urbano di Bari, trasformandola da semplice punto di passaggio a un'ambita destinazione turistica. Questo cambiamento, se da un lato porta benefici economici, dall'altro solleva interrogativi complessi sull'equità della distribuzione di tali vantaggi. I guadagni, infatti, tendono a concentrarsi su proprietari immobiliari e gestori di piattaforme, mentre i costi sociali ricadono sulla popolazione residente che si trova ad affrontare maggiori difficoltà nell'accesso a un alloggio a prezzi accessibili.

Negli ultimi sette anni, Bari ha registrato una crescita eccezionale nel settore degli affitti turistici. Il numero di unità abitative disponibili su piattaforme come Airbnb è triplicato, superando le 4.500 unità, con oltre 15.000 posti letto. Le notti prenotate sono aumentate di quasi sette volte, raggiungendo oltre mezzo milione all'anno. Questi dati, tra i più significativi a livello nazionale, indicano una vera e propria finanziarizzazione del mercato immobiliare, con un crescente ingresso di operatori professionali. Tale evoluzione sta portando a un miglioramento delle performance economiche degli immobili destinati all'affitto breve, con un incremento dei tassi di occupazione e delle tariffe medie giornaliere. Tuttavia, questa trasformazione ha un impatto diretto e negativo sulla disponibilità di alloggi a lungo termine per i residenti, rendendo la vita in città più onerosa per chi non possiede un immobile.

Il successo turistico di Bari presenta aspetti sia positivi che negativi, che richiedono un'attenta gestione urbana. La concentrazione del fenomeno turistico in aree specifiche come il Murattiano, la Città Vecchia, Libertà e Madonnella, mette a rischio l'equilibrio sociale e spaziale. La diminuzione delle opportunità abitative per i residenti, in particolare per le fasce a basso reddito, ostacola anche l'arrivo di nuove categorie di abitanti, come studenti e giovani professionisti, compromettendo la vitalità e l'inclusività della città. È fondamentale che le politiche urbane intervengano per regolare questi processi, promuovendo una discussione pubblica aperta e partecipata per garantire uno sviluppo equo e sostenibile, capace di bilanciare le esigenze del turismo con i diritti e la qualità della vita dei cittadini.

Affrontare la complessa relazione tra turismo e diritti abitativi è una sfida cruciale per il futuro di Bari e di molte altre città. È imperativo adottare un approccio lungimirante e integrato che valorizzi le opportunità del turismo senza sacrificare il benessere dei residenti. Le politiche devono puntare a una regolamentazione efficace del mercato degli affitti brevi, incoraggiando la diversificazione economica e promuovendo soluzioni abitative accessibili per tutti. Solo così si potrà costruire una città vivace, inclusiva e resiliente, dove lo sviluppo turistico si armonizzi con la giustizia sociale e la sostenibilità urbana, garantendo un futuro prospero e equo per le generazioni presenti e future.